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號: 003240560/201905-00051 信息分類: 市場運行
內容分類: 城鄉建設、環境保護,其他 發文日期: 2019-05-09
發布機構: 政府辦 生成日期: 2019-05-09
生效時間: 廢止時間:
稱: 金寨房產市場簡報(第21期)
號: 詞: 房產市場簡報

金寨房產市場簡報(第21期)

2019-05-09 11:00   文字大小:[ ]   背景色:       

金寨縣房地產管理局                    2019年5月6日

2019年4月份全縣房地產市場分析

 

一、基本情況

    4月份,縣國土局批準出讓商住建設用地180.89畝(12.06萬㎡);縣行政審批局批準商品房建設工程規劃許可4.81萬㎡(住宅)、批準商品房施工許可2.69萬㎡;批準商品房預售4.89萬㎡、554套(住宅0.62萬㎡、48套;非住宅5.52萬㎡、602套);

(一)商品房銷售(網簽備案)情況

4月份,全縣共銷售(備案)商品房616套、7.50萬㎡,環比分別下降28.37%24.92%,同比分別上漲72.55%87.97%(住宅483套、5.99萬㎡;非住宅133套、1.51萬㎡)。其中:新城區共備案577套、7.11萬㎡(住宅465套、5.77萬㎡;非住宅112套、1.34萬㎡);鄉(鎮)共備案39套、0.39萬㎡(住宅18套、0.22萬㎡;非住宅21套、0.17萬㎡)。

(二)商品房銷售(備案)金額

4月份,全縣商品房銷售(備案)總金額4.16億元,環比下降23.67%,同比上漲94.39%(住宅3.14億元,非住宅1.02億元)。其中新城區銷售(備案)金額4.00億元(住宅3.08億元、非住宅0.92億元);鄉鎮銷售(備案)金額0.16億元(住宅0.06億元、非住宅0.10億元)。

(三)商品房銷售(備案)價格

4月份,全縣商品住宅銷售(備案)均價為5240.76/㎡,環比基本持平,同比上漲14.05%;非住宅均6774.60/㎡,環比上漲10.30%,同比下降20.61%。其中:新城區商品住宅備案均價為5339.6/㎡,環比上漲0.77%,同比上漲7.86%;非住宅備案均價為6908.34/㎡,環比上漲10.88%,同比下降35.25%。鄉(鎮)商品住宅備案均價為2630.36/㎡,環比下降7.43%,同比下降8.86%;非住宅均價為5724.65/㎡,環比上漲12.69%,同比上漲29.41%

(四)存量房交易情況

4月份,全縣存量房共交易備案101套、1.05萬㎡、交易備案金額0.33億元。

二、商品房庫存情況

(一)庫存情況

截止4月底,全縣商品房庫存(不含查封、抵押、自持等)8124套、69.83萬㎡,(其中住宅2324套、27.05萬㎡;非住宅5800套、42.78萬㎡)。其中,新城區商品房庫存6291套、54.71萬㎡(住宅1581套、18.65萬㎡;非住宅4710套、36.06萬㎡);老城區商品房庫存5套、0.05萬㎡(住宅4套、0.04萬㎡;非住宅1套、0.01萬㎡);鄉鎮商品房庫存1828套、15.07萬㎡(住宅744套、8.36萬㎡,非住宅1086套、6.71萬㎡)。

(二)庫存商品房去化周期情況

按照當前庫存的商品房面積測算,我縣商品房的總體去化周期為9.53個月,商品住房的去化周期為4.46個月,非住宅去化周期為33.42個月。

單位:月

商品房

住宅

非住宅

金寨縣

9.53

4.46

33.42

去化周期計算公式:當前庫存量÷連續三年的月均銷售量

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